买房，在我们的生活中可谓是个“热门”话题，产权、价格、地理位置、学区……每一个因素都在购房者的头脑中不停萦绕，就在大家着急买房，思考怎么可以买到价格低、品质好的房子时，也有人瞅准了这个“机会”，暗暗地设下了一个“低价购房”的陷阱……
有关系，有房源，还有低价……当你想买房时，这些“便利”也许一下就会让你“心动”，慢着！千万别忙着签合同、掏腰包，这是真是假，您还得提高警惕，仔细斟酌。
罗杰曾是做过房屋中介，一年前，他因为工作纰漏，失掉了工作。没有了固定收入，罗杰的日子过得拆东墙补西墙。他决定给自己一个新的身份——成都市温江区某小区项目经理的“干儿子”。 2017年12月至2018年2月期间，罗杰谎称自己能够以每平方米5500元左右的价格买到这个小区的商品房，四处寻找“目标”。凭着以前做房屋中介工作的经验，罗杰“顺利地”找到了“目标”——冯朝阳。他与冯朝阳签订了虚假的《四川省商品房买卖合同（预售）》，骗取了冯朝阳三套房屋定金共计24万元。
既然冯朝阳这么慷慨地“买房”，罗杰就想顺便挖一下他背后的“买房资源”。
罗杰：老冯啊，我这手里的房子这么便宜，你自己也订了三套。要不你把我介绍给你身边的那些朋友，我给你提成。
冯朝阳：这不好吧，其实说实话，我心里现在对我那三套房子也没有底。万一出什么事儿，这不是坑人吗？
罗杰：你就放心吧。别忘了什么人。我怎么会害你呢。
冯朝阳：我看，这事儿我还是不掺活了，不好意思哈，小罗。
罗杰：老冯啊，这样。只要你为我介绍购房客户，我给你好处费。
在巨额好处费的诱惑下，冯朝阳动摇了，他决定和罗杰他一起大干一场。罗杰告诉冯朝阳，每套商品房需要缴纳8万至20万元不等的溢价款，他还向冯朝阳出示了伪造的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及成都市城乡房产管理局公章、小区开发商公章以骗取信任。2018年2月至4月期间，孙磊等7人经冯朝阳介绍或相互介绍向罗杰购买了小区商品房，罗杰分别以自己或小区项目经理的名义与七人签订了伪造的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《购房协议》、《购房补充协议》等虚假合同和文件，骗取了共计115万元的溢价款，其中12万元给了冯朝阳，作为介绍客户的佣金。
钱到手后，罗杰就以各种借口推诿拖延交房。直到2018年7月26日，八名受害人将罗杰挡获，从他的包里发现了伪造的合同和公章后，罗杰历时半年多的谎言才终于被戳破。
2019年4月26日，锦江区人民法院以合同诈骗罪判处罗杰有期徒刑十一年。
以案说法
在这起案件中，被告人罗杰以非法占有为目的，冒充成都市温江区某小区项目经理干儿子的身份，并虚构自己能低价买到该小区房屋的事实，通过假冒开发商工作人员或项目经理的名义，与冯朝阳、孙磊等八名被害人签订其伪造的《四川省商品房买卖合同（预售）》、购房协议、补充协议等，骗取八名被害人共计139万元，构成合同诈骗罪。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
罗杰虽然实际收到127万元，但其中12万元被罗杰作为好处费（佣金）给了冯朝阳，这12万元也应当计入罗杰的犯罪数额。因此，罗杰的实际诈骗金额应当认定为139万元，属于数额特别巨大。
随着房地产市场迅猛发展，商品房在改善人们居住环境的同时，房产领域的合同诈骗犯罪也日益增多，不仅严重损害了公民个人财产，还破坏了国家合同管理秩序和市场经济运行秩序和规则。被告人罗杰为满足个人畸形的生活消费，假冒他人名义与被害人签订虚假购房合同，骗取他人钱财，数额特别巨大，给受骗人造成了巨大经济损失。
对于我们司法机关来讲，将及时受理房产领域诈骗案件，打击房地产市场不法活动，净化房地产交易市场，保障群众的合法权益。同时，也要给听众朋友们提个醒：不论是刚需族或是投资族，都要警惕“低价售房”“内部房源”“折扣价”等的迷惑，避免落入虚假房产买卖的陷阱，小心上当受骗。
（本期说法检察官 锦江区人民检察院法律与政策研究室 唐祥）
